{"id":505,"date":"2026-10-22T10:00:00","date_gmt":"2026-10-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/singabiz.com\/de\/?p=505"},"modified":"2026-10-02T14:02:30","modified_gmt":"2026-10-02T12:02:30","slug":"golden-visas-schliessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/singabiz.com\/de\/golden-visas-schliessen\/","title":{"rendered":"Golden Visas schlie\u00dfen europaweit: Was 2026 noch \u00fcbrig ist"},"content":{"rendered":"\n

Von Irland bis Lettland: Warum ein Programm nach dem anderen verschwindet, und welche Optionen Investoren jetzt noch bleiben<\/h3>\n\n\n\n

Am 15. September 2026 ist in Lettland ein Programm zu Ende gegangen, das gut sechzehn Jahre lang Investoren aus aller Welt den Weg zu einem Aufenthaltstitel im Schengen-Raum geebnet hat. Immobilienkauf ab 250.000 Euro, nachrangige Bankeinlage ab 280.000 Euro: beides gibt es f\u00fcr neue Antr\u00e4ge nicht mehr. Wer bis zum 14. September eingereicht hat, wird noch nach altem Recht behandelt, alle anderen kommen zu sp\u00e4t. Und Lettland ist nur das j\u00fcngste Kapitel in einer Geschichte, die sich inzwischen fast wie ein Countdown liest.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00dcbersicht<\/figure>\n\n\n\n

Golden Visa Europa: die Liste der Absagen wird l\u00e4nger<\/h2>\n\n\n\n

Europa hat in kurzer Zeit eine ganze Reihe von Golden-Visa-Programmen geschlossen oder entkernt. Irland hat sein Investorenprogramm im Februar 2023 beendet. Portugal hat im Oktober 2023 den Immobilienkauf als Weg zur Aufenthaltserlaubnis gestrichen. Spanien ist am 3. April 2025 gefolgt: Das Organgesetz 1\/2025 hat das Investorenprogramm insgesamt beendet, nicht nur den Immobilienweg, sondern auch Einlagen, Beteiligungen und Staatsanleihen. Malta musste im April 2025 nach dem EuGH-Urteil sein Investorenprogramm f\u00fcr die Staatsb\u00fcrgerschaft aufgeben, worauf wir in unserem Artikel zu Residency vs. Citizenship<\/a> schon eingegangen sind.<\/p>\n\n\n\n

Und nun Lettland. Das Land hat im Sommer 2026 sein Einwanderungsgesetz neu gefasst, der Pr\u00e4sident hat es zun\u00e4chst zur erneuten Pr\u00fcfung an das Parlament zur\u00fcckgegeben, am Ende trat es zum 15. September in Kraft. Beendet wurden der Immobilienweg und die nachrangige Bankeinlage, nach Einsch\u00e4tzung lettischer Kanzleien auch die Kategorie der Staatspapiere. Geblieben ist die Unternehmensbeteiligung, allerdings mit k\u00fcrzerer Laufzeit: statt f\u00fcnf Jahren gibt es nur noch zwei Jahre Aufenthaltstitel, bei weiterhin 50.000 bis 100.000 Euro Eigenkapital und einer einmaligen Staatsgeb\u00fchr von 10.000 Euro. Zus\u00e4tzlich sieht das Gesetz einen neuen Fondsweg mit 150.000 Euro vor, die f\u00fcnf Jahre gehalten werden m\u00fcssen. Den gibt es bislang nur auf dem Papier, denn der staatliche Fonds, den er voraussetzt, ist laut Migrationsbeh\u00f6rde noch nicht gegr\u00fcndet.<\/p>\n\n\n\n

Warum Europas Golden Visas gerade jetzt verschwinden<\/h2>\n\n\n\n

Drei Gr\u00fcnde tauchen in fast allen Debatten auf, und sie verst\u00e4rken sich gegenseitig. Der erste ist der Wohnungsmarkt. Wenn in Lissabon, Barcelona oder Riga die Mieten steigen, wird jeder K\u00e4ufer aus dem Ausland politisch verd\u00e4chtig, ob berechtigt oder nicht. Der zweite ist Sicherheit: In Lettland richtet sich das neue Gesetz ausdr\u00fccklich gegen Investoren aus Russland und Belarus, und der Pr\u00e4sident hat in seiner Begr\u00fcndung genau diese L\u00fccken angesprochen (Stellungnahme vom 19. Juni 2026<\/a>). Der dritte ist der Druck aus Br\u00fcssel, der sp\u00e4testens seit dem Malta-Urteil sp\u00fcrbar ist.<\/p>\n\n\n\n

Aber, k\u00f6nnten Sie jetzt einwenden, sind das nicht Einzelf\u00e4lle, die man politisch abhaken kann? M\u00f6glich. Nur zeigt die Richtung seit ein paar Jahren in eine einzige Richtung, und ein Programm, das man politisch f\u00fcr unpopul\u00e4r h\u00e4lt, hat wenige F\u00fcrsprecher, wenn ein Wahlkampf ansteht. Genau das sollten Sie bei jeder Planung im Hinterkopf behalten.<\/p>\n\n\n\n

Golden Visa 2026: Griechenland und Portugal bleiben offen<\/h2>\n\n\n\n

Griechenland ist das prominenteste \u00fcberlebende Programm, allerdings deutlich teurer als fr\u00fcher. In Attika, Thessaloniki, auf Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als etwa 3.100 Einwohnern liegt die Schwelle bei 800.000 Euro, in den \u00fcbrigen Regionen bei 400.000 Euro. Der Betrag muss in eine einzelne Immobilie flie\u00dfen, die bei diesen regul\u00e4ren Wegen mindestens 120 Quadratmeter haben muss. Kleine Einheiten lassen sich nicht mehr addieren, und kurzfristige Vermietung \u00e0 la Airbnb kann mit dem Entzug des Titels und einer Geldbu\u00dfe von 50.000 Euro enden (\u00dcberblick der IBA<\/a>). Eine Ausnahme mit 250.000 Euro gibt es nur f\u00fcr abgeschlossene Umnutzungen von Gewerbe- zu Wohnimmobilien und f\u00fcr die Restaurierung denkmalgesch\u00fctzter Geb\u00e4ude. Eine Aufenthaltspflicht besteht nicht.<\/p>\n\n\n\n

Portugal bleibt offen, aber nicht mehr \u00fcber Immobilien. Infrage kommen qualifizierte Investmentfonds ab 500.000 Euro, Kultur- und Denkmalf\u00f6rderung ab 250.000 Euro, Forschungsf\u00f6rderung sowie Unternehmensinvestitionen und Arbeitsplatzschaffung unter gesetzlich festgelegten Bedingungen. Die Pr\u00e4senzpflicht ist mit sieben Tagen im ersten Jahr und 14 Tagen je Zwei-Jahres-Zeitraum danach sehr gering. Die Bearbeitung bei der Beh\u00f6rde AIMA bleibt dagegen ein Risiko: Die Berichte schwanken stark, viele F\u00e4lle dauern aber von der Antragstellung bis zur Karte mehr als ein Jahr, vor allem wenn Biometrie-Termine auf sich warten lassen. Dazu kommt, dass die Einb\u00fcrgerung seit dem 19. Mai 2026 zehn Jahre Aufenthalt voraussetzt (sieben f\u00fcr EU- und CPLP-B\u00fcrger).<\/p>\n\n\n\n

Zypern, Malta, Italien und Ungarn im \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n

Zypern verlangt mindestens 300.000 Euro f\u00fcr eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis. Bei der \u00fcblichen Immobilienvariante kaufen Sie einen Neubau vom Bautr\u00e4ger, zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer, daneben gibt es andere Anlageformen wie Fonds oder Unternehmensbeteiligungen. Hinzu kommt ein Einkommensnachweis von etwa 50.000 Euro im Jahr f\u00fcr den Hauptantragsteller, plus 15.000 Euro je Ehepartner und 10.000 Euro je Kind. Wichtig f\u00fcr die Planung: Zypern ist nicht Teil des Schengen-Raums. Malta bietet mit dem Permanent Residence Programme eine Aufenthaltserlaubnis f\u00fcr zusammen knapp 99.000 Euro an Geb\u00fchren und Beitr\u00e4gen an, dazu kommt eine Immobilie ab 375.000 Euro oder eine Miete ab etwa 14.000 Euro im Jahr. Italien setzt auf Startups (ab 250.000 Euro), Unternehmensbeteiligungen (500.000 Euro), Schenkungen (1 Million Euro) und Staatsanleihen (2 Millionen Euro).<\/p>\n\n\n\n

Ungarn h\u00e4lt nach den Angaben der Einwanderungsbeh\u00f6rde<\/a> (Stand M\u00e4rz 2026) an seinem G\u00e4steinvestor-Aufenthaltstitel fest, etwa \u00fcber Anteile an einem registrierten Immobilienfonds ab 250.000 Euro. Pr\u00fcfen Sie die aktuell zul\u00e4ssigen Anlageformen vor einer Entscheidung direkt bei der Beh\u00f6rde, zumal Beobachter nach dem Regierungswechsel im Fr\u00fchjahr 2026 offene Fragen zur Zukunft des Programms sehen.<\/p>\n\n\n\n

Ein durchgerechnetes Beispiel: 500.000 Euro f\u00fcr ein Paar aus Dubai<\/h2>\n\n\n\n

Vorab eine Klarstellung: F\u00fcr B\u00fcrger eines EU-Staats ist ein Golden Visa schlicht kein Thema, denn sie d\u00fcrfen sich innerhalb der EU ohnehin \u00fcberall niederlassen. Die Programme richten sich an Drittstaatler. F\u00fcr sie gilt: Ein Aufenthaltstitel eines Schengen-Staats erlaubt kurze Besuche in den \u00fcbrigen Schengen-L\u00e4ndern, in der Regel bis zu 90 Tage je 180 Tage. Er ist aber keine EU-Freiz\u00fcgigkeit und gibt kein Recht, sich anderswo niederzulassen oder zu arbeiten.<\/p>\n\n\n\n

Nehmen wir ein Unternehmerpaar mit indischen P\u00e4ssen, das in Dubai lebt und bis zu 500.000 Euro f\u00fcr einen Fu\u00df in Europa einplanen m\u00f6chte. In Athen w\u00e4ren 800.000 Euro f\u00e4llig, das Budget reicht also nicht. Eine einzelne Wohnung auf dem Peloponnes mit mindestens 120 Quadratmetern f\u00fcr rund 400.000 Euro w\u00fcrde die Schwelle erf\u00fcllen. Die 400.000 Euro sind dabei die Investitionsschwelle. Steuern, Notar, Registrierung, Versicherung und M\u00f6blierung kommen obendrauf, und ob die verbleibenden rund 100.000 Euro daf\u00fcr reichen, h\u00e4ngt von Objekt, Finanzierung und Steuersituation ab. Sehen Sie den Betrag als Rechenrahmen, nicht als Kostenprognose.<\/p>\n\n\n\n

Portugal \u00fcber den Fondsweg w\u00fcrde das gesamte Budget von 500.000 Euro binden, noch vor Beratungs- und Verwaltungskosten, und zwar f\u00fcr mindestens f\u00fcnf Jahre. Ein Fonds ist keine Immobilie: Rendite und R\u00fcckzahlung h\u00e4ngen vom Manager ab. Zypern ist bei der Mindestanlage mit 300.000 Euro g\u00fcnstiger, dazu kommen aber Mehrwertsteuer und der Einkommensnachweis je nach Familiengr\u00f6\u00dfe. Au\u00dferdem ist der zyprische Status keine Schengen-Aufenthaltserlaubnis, die kurzen visumfreien Besuche im Schengen-Raum entfallen also. Es gibt nicht die eine richtige Antwort, sondern eine Abw\u00e4gung zwischen Kapitalbindung, Zugang und politischem Risiko.<\/p>\n\n\n\n

Was das f\u00fcr Ihre Aufenthaltsplanung bedeutet<\/h2>\n\n\n\n

Bauen Sie eine Aufenthaltsplanung nicht auf ein einzelnes Programm, dessen Bedingungen sich jederzeit \u00e4ndern k\u00f6nnen. Zwei Dinge haben sich in den letzten Jahren als robust erwiesen: erstens \u00dcbergangsregeln, wer vor einem Stichtag einreicht, wird meist noch nach altem Recht behandelt (Lettland: 14. September). Zweitens ein Plan B au\u00dferhalb der EU. Panamas Friendly Nations Visa oder der VAE Golden Visa haben andere Logiken und andere Risiken, aber sie h\u00e4ngen nicht an der europ\u00e4ischen Wohnungsdebatte.<\/p>\n\n\n\n

Steuerliche und rechtliche Detailfragen, etwa zur Steuerresidenz, kl\u00e4ren Sie am besten mit einem zugelassenen Berater aus dem Singabiz Network.<\/p>\n\n\n\n

Wie Sie jetzt vorgehen k\u00f6nnen<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie \u00fcberlegen, welche Aufenthaltsl\u00f6sung zu Ihrem Budget, Ihrer Familie und Ihrem Zeithorizont passt, sprechen Sie gerne mit uns<\/a>. Wir schauen uns Ihre Situation an und sagen Ihnen offen, welcher Weg passt und welcher eher nicht. Und falls jemand behauptet, ein Golden Visa sei „f\u00fcr immer garantiert“: Fragen Sie ihn ruhig, welches Programm in den letzten drei Jahren nicht ge\u00e4ndert wurde. Die Antwort d\u00fcrfte kurz ausfallen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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