От Ирландии до Латвии: почему программы исчезают одна за другой и какие варианты остаются у инвесторов
15 сентября 2026 года в Латвии завершилась программа, которая около шестнадцати лет открывала инвесторам со всего мира путь к виду на жительство в Шенгенской зоне. Покупка недвижимости от 250 000 евро, субординированный банковский депозит от 280 000 евро: для новых заявителей ни того, ни другого больше нет. Тем, кто подал документы до 14 сентября, повезло, их рассматривают по прежним правилам, остальные опоздали. Латвия при этом лишь последняя глава истории, которая всё больше напоминает обратный отсчёт.
Золотые визы в Европе: список закрытых программ растёт
За короткое время Европа закрыла или сильно урезала целый ряд программ золотых виз. Ирландия завершила инвесторскую программу в феврале 2023 года. Португалия в октябре 2023 года убрала покупку недвижимости как основание для ВНЖ. Испания последовала 3 апреля 2025 года: органический закон 1/2025 отменил инвесторскую программу целиком, не только путь через недвижимость, но и депозиты, доли в компаниях и гособлигации. Мальта в апреле 2025 года после решения Суда ЕС была вынуждена отказаться от гражданства за инвестиции, об этом мы писали в статье о разнице между ВНЖ и гражданством.
Теперь Латвия. Летом 2026 года страна переписала закон об иммиграции, президент сначала вернул его в парламент на повторное рассмотрение, и 15 сентября закон вступил в силу. Закончились путь через недвижимость и субординированный банковский депозит, а по оценке латвийских юридических фирм также категория государственных ценных бумаг. Остался вариант с вложением в капитал компании, но на более коротких условиях: вид на жительство выдаётся на два года вместо пяти, при этом по-прежнему требуется от 50 000 до 100 000 евро капитала и единовременный государственный сбор 10 000 евро. Кроме того, закон предусматривает новый вариант через фонд на 150 000 евро с удержанием пять лет. Пока он существует только на бумаге, поскольку государственный фонд, который для него нужен, по данным миграционного ведомства, ещё не создан.
Почему золотые визы в Европе исчезают именно сейчас
В большинстве дискуссий звучат три причины, и они усиливают друг друга. Первая: рынок жилья. Когда в Лиссабоне, Барселоне или Риге растут арендные ставки, любой иностранный покупатель становится политически подозрительным, справедливо это или нет. Вторая: безопасность. Новый латвийский закон прямо направлен против инвесторов из России и Беларуси, и президент в своём обосновании назвал именно эти пробелы (заявление от 19 июня 2026 года). Третья: давление Брюсселя, заметное как минимум со времени мальтийского решения.
Но, могли бы вы возразить, разве это не отдельные случаи? Возможно. Однако вот уже несколько лет всё движется в одну сторону, а у политически непопулярной программы мало защитников, когда начинается предвыборная кампания. Держите это в голове при любом планировании.
Золотые визы 2026: Греция и Португалия остаются открытыми
Греция остаётся самой заметной уцелевшей программой, хотя стала заметно дороже. В Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и на островах с населением более примерно 3 100 человек порог составляет 800 000 евро, в остальных регионах 400 000 евро. Деньги должны идти в один объект, который при этих обычных вариантах должен иметь площадь не менее 120 квадратных метров. Мелкие единицы больше не суммируются, а краткосрочная сдача в аренду по модели Airbnb может стоить вам разрешения и штрафа в 50 000 евро (обзор IBA). Исключение с порогом 250 000 евро действует только для завершённого переоборудования коммерческих помещений в жилые и для реставрации охраняемых зданий. Обязательного проживания нет.
Португалия остаётся открытой, но уже не через недвижимость. Подходят квалифицированные инвестиционные фонды от 500 000 евро, поддержка культуры и наследия от 250 000 евро, финансирование исследований, а также инвестиции в бизнес и создание рабочих мест на установленных законом условиях. Требование присутствия минимальное: семь дней в первый год и по 14 дней за каждый последующий двухлетний период. Обработка в ведомстве AIMA при этом остаётся риском: сообщения сильно расходятся, но многие дела занимают больше года от подачи до карты, особенно при задержках с биометрией. К тому же с 19 мая 2026 года для натурализации нужно десять лет проживания (семь для граждан ЕС и стран CPLP).
Кипр, Мальта, Италия и Венгрия: обзор
Кипр требует минимум 300 000 евро для постоянного ВНЖ. При обычном варианте с недвижимостью вы покупаете новостройку у застройщика, плюс НДС, а рядом существуют и другие формы вложений, например фонды или доли в компаниях. Кроме того, нужно подтвердить доход около 50 000 евро в год для основного заявителя, плюс 15 000 евро на супруга и 10 000 евро на ребёнка. Важно для планирования: Кипр не входит в Шенген. Программа постоянного ВНЖ Мальты обходится примерно в 99 000 евро сборов и взносов, плюс недвижимость от 375 000 евро или аренда от 14 000 евро в год. Италия делает ставку на стартапы (от 250 000 евро), доли в компаниях (500 000), пожертвования (1 миллион) и гособлигации (2 миллиона).
Венгрия, по данным миграционного ведомства (на март 2026 года), сохраняет вид на жительство для гостевых инвесторов, например через доли в зарегистрированном фонде недвижимости от 250 000 евро. Актуальные допустимые формы вложений перед решением лучше уточнить прямо в ведомстве, тем более что наблюдатели видят открытые вопросы о будущем программы после смены правительства весной 2026 года.
Пример с расчётом: 500 000 евро для пары из Дубая
Сначала уточнение: для граждан стран ЕС золотая виза просто не актуальна, ведь они и так вправе поселиться где угодно в Евросоюзе. Эти программы рассчитаны на граждан третьих стран. Для них вид на жительство страны Шенгена позволяет совершать короткие поездки в другие страны Шенгена, как правило до 90 дней в течение 180. Но это не свобода передвижения ЕС, и права поселиться или работать в другой стране он не даёт.
Возьмём пару предпринимателей с индийскими паспортами, которая живёт в Дубае и планирует до 500 000 евро на опору в Европе. В Афинах потребовалось бы 800 000 евро, бюджета не хватает. Одна квартира на Пелопоннесе площадью не менее 120 квадратных метров примерно за 400 000 евро порог выполнит. Но 400 000 евро это именно порог инвестиции. Налоги, нотариус, регистрация, страховка и обстановка добавляются сверху, и хватит ли на них оставшихся примерно 100 000 евро, зависит от объекта, финансирования и налоговой ситуации. Воспринимайте эту сумму как рамку для расчёта, а не как прогноз расходов.
Португалия через фонд свяжет весь бюджет в 500 000 евро, ещё до расходов на консультантов и администрирование, причём минимум на пять лет. Фонд не недвижимость: доходность и возврат зависят от управляющего. Кипр по минимальному вложению дешевле, 300 000 евро, но сверху добавляются НДС и подтверждение дохода в зависимости от размера семьи. Кроме того, кипрский статус не является шенгенским видом на жительство, так что короткие безвизовые поездки по Шенгену отпадают. Единственно верного ответа нет, есть компромисс между заморозкой капитала, доступом и политическим риском.
Что это значит для планирования вашего проживания
Не стройте план проживания на одной программе, условия которой могут измениться в любой момент. За последние годы надёжными оказались две вещи. Первая: переходные правила, тот, кто подал документы до даты отсечки, как правило, рассматривается ещё по старому закону (Латвия: 14 сентября). Вторая: запасной план вне ЕС. Panama Friendly Nations Visa или золотая виза ОАЭ работают по другой логике и несут другие риски, но не зависят от европейской дискуссии о жилье.
По налоговым и юридическим деталям, например по налоговому резидентству, лучше обратиться к лицензированному консультанту из Singabiz Network.
Как действовать дальше
Если вы выбираете решение по проживанию под свой бюджет, семью и горизонт планирования, свяжитесь с нами. Мы посмотрим на вашу ситуацию и честно скажем, какой путь подходит, а какой нет. А если кто-то утверждает, что золотая виза «гарантирована навсегда», спросите, какая программа за последние три года не менялась. Ответ, скорее всего, будет коротким.
