Эта статья является переводом одной из наших прошлых англоязычных публикаций в блоге.
В то время как азиатские и европейские компании и инвесторы вкладывают капитал в такие активы, как недвижимость в ОАЭ, их коллеги из Северной и Южной Америки чаще отдают предпочтение инвестициям в недвижимость Панамы — хотя все больше европейских инвесторов также начинают обращать внимание на эту страну.
Эта ситуация заслуживает более пристального внимания.
Панама и ОАЭ
По сути, Панаму можно рассматривать как прямого конкурента ОАЭ в сфере недвижимости, несмотря на ее расположение в Центральной Америке.
Перелет в ОАЭ из Европы занимает от 4,5 часов (из Афин) до 7 часов (из Лондона); в то же время полет до Панамы длится всего 3 часа из Майами, 5,5 часов из Торонто или 7 часов из Сантьяго (Чили). Разница во времени между ОАЭ и центральноевропейским временем составляет всего 2–3 часа, тогда как Панама находится в часовом поясе EST (UTC-5), охватывающем, в частности, восточное побережье США. В обоих случаях эффект смены часовых поясов (джетлаг) минимален или вовсе отсутствует.
В настоящее время в ОАЭ наблюдается бум на рынке недвижимости (о чем мы уже писали в другой статье), обусловленный государственными демографическими планами, стратегическим расположением между Европой и Азией, высоким уровнем безопасности, надежностью и мировой известностью строительных компаний, а также привлекательными налоговыми условиями.
Преимущества Панамы
Панама выигрывает от своего стратегического положения между Северной и Южной Америкой: она служит финансовым центром Латинской Америки, обладает одной из самых стабильных экономик в регионе и входит в число самых безопасных стран Центральной Америки. В Панама-Сити расположены региональные штаб-квартиры многочисленных транснациональных корпораций и правительственных организаций, а также штаб-квартира Латиноамериканского парламента.
Этим объясняется, почему многие иностранные специалисты, работающие в транснациональных корпорациях или государственных структурах, переезжают в Панама-Сити. Город также привлекает местное население благодаря высокой концентрации бизнеса и разнообразию вакансий на рынке труда.
Рост численности населения Панама-Сити провоцирует повышение цен на недвижимость (как при покупке, так и при аренде). В последние годы население города стабильно увеличивается примерно на 2% ежегодно.
Меркосур
Поскольку Панама планирует к концу 2024 года присоединиться к Меркосур в качестве ассоциированного члена, ожидается дальнейший приток людей из других стран Латинской Америки, а также новый виток роста цен на недвижимость.
Расширение Панама-Сити в западном или северо-западном направлении ограничено Панамским каналом и природными заповедниками (которых в стране насчитывается более сотни); в результате город развивается преимущественно в восточном или северо-восточном направлении. В восточной части города также расположен международный аэропорт Токумен, связывающий Панама-Сити примерно со 100 направлениями по всему миру и являющийся одним из ключевых транспортных узлов Центральной Америки.
Панама-Сити
Примечательно, что самый современный и благоустроенный район — Коста-дель-Эсте — находится на восточном побережье, недалеко от аэропорта. Иностранные специалисты и состоятельные местные жители часто выбирают Коста-дель-Эсте для проживания, что делает этот район одним из самых привлекательных (и, с точки зрения инвестиций, наиболее прибыльных). Здесь есть всё необходимое: от ультрасовременных студий и апартаментов до парков, полей для гольфа, ресторанов, супермаркетов и прочей инфраструктуры. Несмотря на близость к аэропорту (всего 10–15 минут езды), шум самолетов не беспокоит жителей, так как район находится в стороне от траектории полетов. Что касается текущих проектов швейцарской компании, известной своими высочайшими стандартами качества, то инвестиции в недвижимость Коста-дель-Эсте начинаются примерно от 79 000 долларов США за готовую к заселению студию.
На другой стороне Панама-Сити, недалеко от Панамского канала, расположен еще один интересный для инвестиций район — исторический квартал Каско-Вьехо. Здесь старинные колониальные здания проходят (или уже прошли) масштабную реконструкцию, открывая привлекательные возможности для инвестирования в элитные апартаменты и пятизвездочные отели.
Коронадо
Тем, кто предпочитает более просторное жилье вдали от городской суеты, стоит обратить внимание на район Коронадо, где можно найти отличные квартиры, дома и виллы. Хотя фактически эта территория относится к провинции Панама-Оэсте, в обиходе название «Коронадо» закрепилось за всем прилегающим регионом. Район, расположенный всего в часе — полутора часах езды от Панама-Сити, отличается развитой инфраструктурой, во многом благодаря местному сообществу экспатов из США и Канады. Несмотря на меньшую численность населения по сравнению с Панама-Сити, здесь есть множество супермаркетов, медицинских клиник, магазинов и других объектов, обеспечивающих комфортный и размеренный образ жизни. Кроме того, этот прибрежный район пользуется большой популярностью у местных жителей, которые любят проводить выходные и отпуска на тихоокеанском побережье Панамы.
В то время как инвесторы из многих стран Америки переводят капитал в Панаму и приобретают там недвижимость, многие европейцы по-прежнему не решаются на такие вложения. Одних отпугивает значительное расстояние и смена часовых поясов, других беспокоят вопросы правового регулирования сделок с недвижимостью: у них Панама ассоциируется с «Панамским архивом», «черными списками» и общим уровнем преступности в Латинской Америке.
Права собственности в Панаме
Права собственности в Панаме защищены лучше, чем во многих европейских странах. Правительство Панамы никогда не допускало посягательств на право собственности — например, в виде введения дополнительных сборов на недвижимость, — тогда как в Европе подобные меры уже применялись (например, в Германии), а в некоторых странах их введение вновь серьезно обсуждается. Законодательная база Панамы обеспечивает надежную защиту прав собственности. Сделка купли-продажи оформляется через нотариуса, имеет юридическое обеспечение и проходит надлежащую регистрацию.
Налоги
К числу дополнительных преимуществ недвижимости в Панаме относятся
- Максимальная ставка налога на недвижимость составляет 1% (для объектов стоимостью свыше 500 000 долларов США; для объектов с меньшей стоимостью ставка ниже), если недвижимость приобретается в качестве инвестиции, для сдачи в аренду или как второй дом
- Возможность освобождения от уплаты налога на недвижимость на срок до 10 лет при регистрации объекта в государственных органах Панамы в качестве основного места жительства
- Пониженная ставка налога на недвижимость, если объект продолжает использоваться в качестве основного места жительства после истечения периода освобождения от уплаты налога
- Возможность получения статуса постоянного резидента, если стоимость недвижимости превышает 300 000 долларов США (для граждан «дружественных стран») или 500 000 долларов США (для всех остальных заявителей)
Семейные фонды в Панаме
Если вы хотите упорядочить вопросы наследования в кругу семьи и родственников или защитить свои активы, вы можете без труда учредить панамский фонд; такой фонд сможет выступать в качестве покупателя и собственника вашей недвижимости. Вопрос признания панамского фонда за рубежом решается по-разному в зависимости от страны. Например, Германия и Австрия не признают фонды, учрежденные за пределами Европы (поэтому многие граждане этих стран предпочитают фонды Лихтенштейна), в то время как граждане Швейцарии могут свободно пользоваться панамскими фондами. Во многих других странах законодательное регулирование деятельности фондов и вовсе отсутствует.
Тема панамских фондов — наряду с вопросами регистрации компаний и получения постоянного вида на жительство в этой замечательной стране — будет подробно освещена в наших будущих публикациях. Здесь же достаточно отметить, что расходы на создание панамского фонда значительно ниже, чем в Лихтенштейне, при этом сам фонд предоставляет гораздо больше возможностей для использования.
Компания Singabiz сотрудничает с одним из самых авторитетных и опытных агентств недвижимости Панамы, а также с известной во всем мире англоязычной юридической фирмой, которая берет на себя решение всех правовых вопросов — будь то получение ВНЖ, регистрация компании, создание фонда или покупка недвижимости. Если вы планируете инвестировать в Панаму, обращайтесь к нам за первичной консультацией. Если же вы не хотите ждать выхода новых статей о бизнесе, фондах или получении постоянного вида на жительство в Панаме, мы готовы проконсультировать вас по этим вопросам в любое время.
