Dieser Artikel ist eine Übersetzung unseres früheren englischsprachigen Blogartikels.
Während asiatische und europäische Unternehmen und Investoren ihr Vermögen unter anderem in Immobilien in den VAE anlegen, bevorzugen ihre Pendants aus Nord- und Südamerika eher Immobilieninvestitionen in Panama – wenngleich heutzutage auch immer mehr Investoren aus Europa nach Panama kommen.
Dieser Umstand verdient nähere Erläuterung.
Panama vs. UAE
Tatsächlich lässt sich Panama im Immobiliensektor als direkter Konkurrent zu den VAE betrachten, wenngleich es in Mittelamerika liegt.
Die VAE sind von Europa aus in einer Flugzeit von 4,5 Stunden (ab Athen) bis 7 Stunden (ab London) erreichbar; Panama liegt nur 3 Flugstunden von Miami, 5,5 Stunden von Toronto oder 7 Stunden von Santiago de Chile entfernt. Zwischen den VAE und der mitteleuropäischen Zeitzone besteht ein Zeitunterschied von lediglich 2 bis 3 Stunden, während Panama in der EST-Zeitzone (UTC-5) liegt, die unter anderem an der US-Ostküste gilt. In beiden Fällen hält sich der Jetlag in Grenzen oder bleibt ganz aus.
Die VAE erleben derzeit einen Immobilienboom (über den wir bereits in einem anderen Artikel berichtet haben), der durch staatliche Pläne zur demografischen Entwicklung, die günstige Lage zwischen Europa und Asien, ein hohes Sicherheitsniveau, zuverlässige und weltweit renommierte Bauunternehmen sowie attraktive Steuersysteme begünstigt wird.
Vorteile von Panama
Panama profitiert von seiner günstigen Lage zwischen Nord- und Südamerika; es fungiert als Finanzzentrum für Lateinamerika, verfügt über eine der stabilsten Volkswirtschaften der Region und zählt zu den sichersten Ländern Mittelamerikas. In Panama-Stadt befinden sich die Regionalzentralen zahlreicher multinationaler Unternehmen und Regierungsorganisationen sowie der Sitz des Lateinamerikanischen Parlaments.
Dies erklärt, warum viele internationale Fachkräfte, die für internationale Konzerne oder Regierungsorganisationen tätig sind, nach Panama-Stadt ziehen, um dort zu leben und zu arbeiten. Auch für die einheimische Bevölkerung ist Panama-Stadt aufgrund der hohen Unternehmensdichte und des vielfältigen Arbeitsplatzangebots ein starker Anziehungspunkt.
Panama-City
Das Bevölkerungswachstum in Panama-Stadt führt zu steigenden Immobilienpreisen (sowohl bei Kauf- als auch bei Mietobjekten). In den letzten Jahren lag das Bevölkerungswachstum konstant bei etwa 2 % pro Jahr.
Da Panama plant, dem Mercosur bis Ende 2024 als assoziiertes Mitglied beizutreten, ist mit einem weiteren Zuzug aus anderen lateinamerikanischen Ländern sowie einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise zu rechnen.
Die Ausdehnung von Panama-Stadt nach Westen oder Nordwesten wird durch den Panamakanal und Naturschutzgebiete (von denen es im ganzen Land über hundert gibt) begrenzt; daher entwickelt sich die Stadt vorwiegend in Richtung Osten oder Nordosten. Im Osten der Stadt befindet sich zudem der internationale Flughafen Tocumen, der Panama-Stadt mit rund 100 weltweiten Zielen verbindet und zu einem der wichtigsten Drehkreuze Mittelamerikas macht.
Interessanterweise liegt der modernste und am besten erschlossene Stadtteil – Costa del Este – unweit des Flughafens an der Ostküste. Internationale Fachkräfte und wohlhabende Einheimische suchen bevorzugt Wohnungen in Costa del Este, was den Stadtteil zu einem der attraktivsten (und für Investoren lukrativsten) Viertel macht. Costa del Este bietet alles, was das Herz begehrt: von hochmodernen Studios und Apartments bis hin zu Parks, Golfplätzen, Restaurants, Supermärkten und weiteren Annehmlichkeiten. Trotz der geringen Entfernung zum Flughafen (nur etwa 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit) gibt es keine Lärmbelästigung durch Flugzeuge, da der Stadtteil abseits der Einflugschneise liegt.
Bei den aktuellen Bauprojekten eines Schweizer Unternehmens, das für sehr hohe Qualitätsstandards bekannt ist, beginnen die Investitionsmöglichkeiten in Costa del Este bei rund 79.000 USD für ein bezugsfertiges Studio.
Auf der gegenüberliegenden Seite von Panama-Stadt, nahe dem Panamakanal, befindet sich ein weiteres interessantes Investitionsgebiet: das historische Viertel Casco Viejo. Hier werden historische Kolonialbauten aufwendig saniert – oder sind es bereits –, was attraktive Investitionsmöglichkeiten für Luxusapartments und Fünf-Sterne-Hotels schafft.
Coronado
Wer eine größere Immobilie abseits der städtischen Hektik bevorzugt, findet in der Gegend von Coronado ideale Apartments, Häuser und Villen. Eigentlich gehört das Gebiet zur Provinz Panama Oeste, doch im allgemeinen Sprachgebrauch hat sich der Name des Ortes Coronado auf die gesamte umliegende Region übertragen. Die nur etwa eine bis anderthalb Autostunden von Panama-Stadt entfernte Gegend ist hervorragend erschlossen, was vor allem der dort ansässigen Gemeinschaft von Expats aus den USA und Kanada zu verdanken ist. Trotz der im Vergleich zu Panama-Stadt geringeren Einwohnerzahl gibt es hier zahlreiche Supermärkte, Kliniken, Geschäfte und sonstige Einrichtungen für einen entspannten Lebensstil. Zudem ist diese Küstenregion bei der einheimischen Bevölkerung sehr beliebt, die hier gerne ihre Wochenenden und Urlaube an den pazifischen Stränden Panamas verbringt.
Während Investoren aus vielen amerikanischen Ländern ihr Kapital nach Panama verlagern und dort verfügbare Immobilien erwerben, zögern viele Europäer noch, in Panama zu investieren. Manche schrecken vor der großen Entfernung und dem Jetlag zurück, andere hegen Bedenken hinsichtlich der rechtlichen Rahmenbedingungen beim Immobilienkauf, da sie Panama mit den „Panama Papers“, schwarzen Listen und der allgemeinen Kriminalität in Lateinamerika assoziieren.
Eigentumsrechte in Panama
Die Eigentumsrechte in Panama sind besser geschützt als in vielen europäischen Ländern. Die Regierung Panamas hat nie Eingriffe in das Eigentum – etwa durch zusätzliche Eigentumsabgaben – zugelassen, während europäische Länder solche in der Vergangenheit eingeführt haben (wie beispielsweise Deutschland) und derartige Abgaben in einigen Ländern derzeit erneut ernsthaft diskutiert werden. Die Rechtslage in Panama bietet einen starken Schutz der Eigentumsrechte. Der Kauf erfolgt über einen Notar, ist rechtlich abgesichert und wird ordnungsgemäß registriert.
Weitere Vorteile
Weitere Vorteile von Immobilien in Panama sind
- Max. 1 % Grundsteuer (bei einem Immobilienwert von über 500.000 USD; darunter niedriger), wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage, zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz erwerben
- Möglichkeit einer Grundsteuerbefreiung für bis zu 10 Jahre, wenn Sie die Immobilie bei den panamaischen Behörden als Hauptwohnsitz anmelden
- Niedrigere Grundsteuer, wenn Sie die Immobilie auch nach Ablauf der Befreiungsfrist weiterhin als Hauptwohnsitz nutzen
- Möglichkeit zur Erlangung einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis, wenn der Immobilienwert 300.000 USD (für Staatsangehörige befreundeter Nationen) bzw. 500.000 USD (für alle anderen Antragsteller) übersteigt
Stiftungen in Panama
Wenn Sie die Nachlassregelung innerhalb Ihrer Familie und Verwandtschaft besser gestalten oder Ihr Vermögen schützen möchten, können Sie problemlos eine panamaische Stiftung gründen; diese Stiftung würde dann als Käuferin und Eigentümerin Ihrer Immobilien fungieren. Die Anerkennung der panamaischen Stiftung im Ausland kann von Land zu Land unterschiedlich sein. Während beispielsweise Deutschland und Österreich Stiftungen, die außerhalb Europas gegründet wurden, nicht anerkennen (weshalb viele Deutsche und Österreicher auf Stiftungen in Liechtenstein setzen), ist die Nutzung einer panamaischen Stiftung für Schweizer Staatsbürger durchaus möglich. In vielen anderen Ländern gibt es überhaupt keine gesetzlichen Regelungen zu Stiftungen.
Das Thema der Stiftung in Panama – ebenso wie die Firmengründung und der Erhalt einer Daueraufenthaltsgenehmigung in diesem wunderbaren Land – wird Gegenstand weiterer Artikel sein; an dieser Stelle sei lediglich erwähnt, dass die Kosten für eine panamaische Stiftung deutlich niedriger sind als in Liechtenstein, während die Flexibilität bei der Nutzung weitaus größer ist.
Singabiz arbeitet mit einem der seriösesten, etabliertesten und erfahrensten Immobilienmakler Panamas sowie mit einer weltweit renommierten, englischsprachigen Anwaltskanzlei zusammen, um alle rechtlichen Belange abzudecken – sei es in Bezug auf den Wohnsitz, Firmengründungen, Stiftungen oder den Immobilienkauf. Sollten Sie Investitionspläne in Panama verfolgen, zögern Sie nicht, uns für ein erstes Beratungsgespräch zu kontaktieren. Falls Sie nicht auf weitere Artikel zu den Themen Unternehmen, Stiftungen oder Daueraufenthalt in Panama warten möchten, stehen wir Ihnen auch hierfür jederzeit gerne beratend zur Verfügung.
