Dieser Artikel ist eine Übersetzung unseres früheren Artikels, der 2024 auf Englisch verfasst wurde. Nichtsdestotrotz sind die Eckdaten des Artikels immer noch aktuell. Ein kleiner Kommentar zur aktuellen Lage im Nahen Osten: trotz des Irankrieges sind die Immobilien in Dubai nach wie vor sehr attraktiv für Investitionen.
In einem der vorherigen Artikel habe ich erwähnt, dass Immobilieninvestitionen einen eigenen Beitrag rechtfertigen. Das war nicht ganz richtig. Das Thema ist so umfangreich, dass mehrere Artikel erforderlich sind, um es einigermaßen umfassend zu behandeln.
Es gibt schlichtweg zu viele Aspekte, die man berücksichtigen muss, wenn man mit Immobilieninvestitionen erfolgreich sein will. Bestimmte Gesichtspunkte gewinnen noch stärker an Bedeutung, wenn es um den Schutz des eigenen Vermögens im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen geht.
Was bedeutet Vermögensschutz?
Vermögensschutz bedeutet, dass Sie Ihr Geld, Ihre Einkünfte und Ihr Vermögen vor (unberechtigten) Zugriffen Dritter schützen – sei es durch Diebstahl, unerwartete oder unbegründete Forderungen, Gesetzesänderungen oder anderweitige, gesetzlich auferlegte finanzielle Belastungen. Vor diesem Hintergrund sollten Sie vor einer Immobilieninvestition sicherstellen, dass sich die künftige Immobilie in einem Land befindet, in dem Ihre Eigentumsrechte weitestgehend sicher und unangetastet bleiben. Betrachtet man die aktuelle Lage in der EU, so liest und hört man überall, dass die öffentlichen Kassen in allen Ländern leer sind (dass Hunderte von Milliarden aus eben diesen Kassen vergeblich in unsinnige Projekte im In- und Ausland investiert wurden, ist ein anderes Thema; Beispiele dafür finden sich im jährlichen „Schwarzbuch der Steuerzahler“, in dem deutsche Unsinnsprojekte aufgelistet und angeprangert werden. Ähnliche Bücher gibt es auch in anderen Ländern, wie etwa in Frankreich „Le Livre noir des gaspillages“).
Fallstricke
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie eine Regierung ihre Kassen wieder füllen oder ihre Schulden reduzieren kann. Sie kann entweder mehr eigenes Fiat-Geld drucken (was zu Inflation und Geldentwertung führt und damit auch den realen Wert der Schulden verringert; gegen diese Entwicklung kann man sein Vermögen beispielsweise durch den Kauf von Edelmetallen schützen). Oder die Regierung kann Steuern erhöhen beziehungsweise neue Steuern, Abgaben oder Gesetze einführen.
So diskutiert die deutsche Regierung beispielsweise ernsthaft über eine zusätzliche Vermögensabgabe. Denkbar ist auch – und einige politische Parteien setzen sich aktiv dafür ein – ein sogenannter Lastenausgleich. Dabei wird der Wert Ihres Eigentums ermittelt, und ein Teil davon (z. B. 50 %) muss über die nächsten 30 Jahre hinweg abgeführt werden. Überspitzt ausgedrückt: Sie könnten eines Tages aufwachen und erfahren, dass Sie „glücklicher“ Eigentümer neuer Schulden in Höhe von 50 % Ihres Hauswerts sind und 30 Jahre Zeit haben, diese abzubezahlen – obwohl Ihr Haus noch am Vortag schuldenfrei war. Eine ähnliche Situation gab es beispielsweise in Deutschland direkt nach dem Zweiten Weltkrieg (https://en.wikipedia.org/wiki/Lastenausgleich). Mit anderen Worten: Es gibt bereits historische Präzedenzfälle.
Als Immobilieneigentümer können Sie gesetzlich dazu verpflichtet werden, Ihre Immobilie zu modernisieren. Selbst wenn Sie der Meinung sind, dass dies nicht der richtige Zeitpunkt oder die richtige Investition ist, bleibt Ihnen keine andere Wahl, als die gesetzlichen Vorgaben umzusetzen. Manche politischen Parteien gehen sogar so weit zu behaupten, dass Eigentümer, die diese Vorgaben nicht befolgen wollen oder können, enteignet würden.
Diversifizierung in andere Länder
Während Sie in ein anderes Land auswandern können, wenn Sie sich in Ihrer Heimat ungerecht behandelt fühlen, gilt dies nicht für Ihre Immobilie: Sie ist ortsgebunden und der Regierung vollkommen ausgeliefert.
Damit komme ich auf den Anfang dieses Artikels zurück: Es ist wichtig, die richtigen Länder für Ihre Immobilieninvestitionen auszuwählen – Länder, die Eigentum und Eigentumsrechte respektieren –, um sicherzustellen, dass Sie vor den oben genannten bösen Überraschungen gefeit sind. Und wenn Ihre Immobilie zudem eine attraktive Rendite abwirft, ist das umso besser. Natürlich kann niemand in die Glaskugel schauen und die Zukunft vorhersehen. Aber Sie können auf der Grundlage der aktuell verfügbaren Informationen die bestmögliche Entscheidung treffen.
Heute möchte ich einen Standort vorstellen, der die Sicherheit von Eigentumsrechten mit hohen, zweistelligen Renditen verbindet und über einen boomenden Immobilienmarkt verfügt. Dieser Markt boomt so stark, dass bei der richtigen Wahl des Projekts und des Partners Gewinnspannen von 50 % und mehr nicht nur realistisch, sondern fast schon die Norm sind. Gleichzeitig ist der Markt – anders als in vielen anderen Städten weltweit – nicht überhitzt, wie der untenstehende Screenshot des „Global Real Estate Bubble Index“ der UBS zeigt. Die Rede ist von Immobilien in Dubai.
Dubai 2040 Urban Master Plan
Der „Dubai 2040 Urban Master Plan“ sieht vor, die Einwohnerzahl bis zum Jahr 2040 von derzeit 3,5 Millionen auf 7,8 Millionen zu verdoppeln. In Dubai entsteht derzeit der weltweit größte Flughafen. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen Europa, Asien und Afrika und dient als Heimatbasis für Emirates – eine Fluggesellschaft, die laut verschiedenen Rankings (darunter Skytrax) zu den besten der Welt zählt.
Dubai investiert massiv in diverse Wirtschaftszweige wie Technologie, Finanzen und Tourismus und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist auf dem besten Weg, sich zum Finanzzentrum oder gar zur Finanzmetropole für die BRICS+-Staaten zu entwickeln. Die Sicherheitslage in Dubai ist mit der in Singapur vergleichbar: Man kann sich zu jeder Tages- und Nachtzeit überall frei bewegen, ohne Angst haben zu müssen, dass etwas Schlimmes passiert. Können Sie sich vorstellen, dass ein Präsident oder Premierminister eines europäischen Landes ganz entspannt in einem Einkaufszentrum Kaffee trinkt – inmitten der vielen Besucher und Touristen? In Dubai kann es durchaus vorkommen, dass Sie überrascht feststellen, dass der Scheich an einem Nachbartisch in der Dubai Mall sitzt, denn für Sicherheit ist überall und jederzeit gesorgt.
Dubais Rekorde
Dubai hält zahlreiche Weltrekorde, darunter das höchste Gebäude, das größte Einkaufszentrum, das größte Riesenrad sowie die längste automatisierte (fahrerlose) U-Bahn der Welt.
Insgesamt ist die Infrastruktur in Dubai hervorragend ausgebaut und wird stetig weiter verbessert. Ob U-Bahn, Bus, Straßenbahn oder Taxi – für Fahrten durch die Stadt lässt sich stets schnell und unkompliziert die optimale Lösung finden.
Ein Blick auf Metropolen wie San Francisco, London oder Singapur zeigt, dass sich die Immobilienpreise dort im Zuge des Bevölkerungswachstums in den letzten Jahrzehnten verdreifacht oder gar vervierfacht haben. Dubai steht bei dieser Entwicklung noch ganz am Anfang, was den aktuellen Zeitpunkt für Investitionen strategisch besonders attraktiv macht. Dies belegt auch eine Analyse der UBS zur Preisdynamik:
Source: UBS GREBI 2024
Wie Sie sehen, verzeichnet Dubai weltweit den stärksten Preisanstieg bei Immobilien. Und das ist erst der Anfang.
Neubauprojekte
Nahezu alle Neubauprojekte in Dubai sind so konzipiert, dass sie alles, was man benötigt, direkt im neuen Wohnviertel bieten. Je nach Projekt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsbereiche, Parks, Seen oder das Meer, Fitnessangebote, Golfplätze, Restaurants und diverse Dienstleistungen direkt vor der Haustür.
Das i-Tüpfelchen bei Immobilieninvestitionen in Dubai ist die Investition in Objekte, die noch im Bau sind (sogenannte „Off-Plan“-Immobilien). Warum „Off-Plan“ statt schlüsselfertiger Objekte? Nun, dafür gibt es mehrere Gründe:
- Im Bau befindliche Immobilien (Off-Plan-Objekte) werden meist zu niedrigeren Preisen angeboten als bezugsfertige Einheiten und bieten daher ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
- Sie müssen nicht den gesamten Kaufpreis auf einmal aufbringen, sondern können mit geringeren Anfangsinvestitionen starten (bei einem kürzlich gestarteten Projekt lag der Einstiegspreis beispielsweise bei nur 54.000 Euro). Dank niedriger Einstiegspreise können Sie in hochwertige Projekte investieren, ohne über hohe sechsstellige Beträge für die sofortige Zahlung verfügen zu müssen.
- Weitere Ratenzahlungen erfolgen gestaffelt nach Baufortschritt.
- Der Prozess ist stressfrei und wenig zeitaufwendig: Da es sich um einen Neubau handelt, fallen keine Renovierungsarbeiten, kein Austausch von Möbeln oder Ähnliches an.
- Attraktive Wertsteigerung: Der Wert der Immobilie steigt bereits während der Bauphase und insbesondere nach Abschluss der Bauarbeiten weiter an.
- Flexible Zahlungspläne der Bauträger ermöglichen eine effizientere Nutzung Ihres Kapitals – vergleichbar mit einem zinslosen Kredit.
- Die Digitalisierung in Dubai erleichtert die Verwaltung Ihrer Immobilieninvestitionen: Über die App „REST“ können Sie alle Aspekte Ihres Investments direkt auf dem Smartphone steuern – von der Unterzeichnung des Kaufvertrags über die Verwaltung bis hin zur Überwachung des Baufortschritts. Alles ist nur einen Klick entfernt.
Wie können Sie sicher sein, dass es sich bei der geplanten Investition tatsächlich um ein seriöses Angebot handelt? Für neue Investoren ist es oft nicht leicht, die Spreu vom Weizen zu trennen: Welches Bauunternehmen ist das beste? Wer ist der beste Immobilienmakler?
Bestes Angebot für deutschsprechende Kunden
Unser Partner in Dubai zählt zu den fünf besten Immobilienmaklern (von fast 10.000 am Markt aktiven Anbietern) und hat direkten Zugang zu Spitzenprojekten – noch vor deren offiziellem Verkaufsstart. Dies ermöglicht es ihm, – abhängig von der Anzahl der interessierten Investoren – ein Kontingent der besten Wohneinheiten zu reservieren, bevor das Projekt offiziell auf den Markt kommt. Dabei ist besonders hervorzuheben, dass es sich um die „besten“ Wohnungen handelt (hinsichtlich Lage im Gebäude, Etage, Ausblick, optimaler Größe usw.), was das größte Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet.
Oftmals gelangen solche Projekte gar nicht erst in die öffentliche Vermarktung, da die meisten Wohnungen bereits im Vorfeld über Direktverkäufe vergeben werden. Sie können Teil dieses exklusiven Kreises werden, Zugang zu besonderen Immobilienprojekten erhalten und sich die attraktivsten Wohnungen noch vor allen anderen sichern.
Arbeitet unser Partner mit seriösen Bauunternehmen zusammen? Definitiv. Wer schon einmal in Dubai war, kommt an Namen wie Emaar nicht vorbei – dem weltweit größten Bauunternehmen (außerhalb Chinas), das so einzigartige und atemberaubende Bauwerke wie den Burj Khalifa oder die Dubai Mall errichtet hat. Emaar ist eines der Unternehmen, mit denen unser Partner direkt und ohne Zwischenhändler zusammenarbeitet.
Wenn dieses Thema für Sie von Interesse ist, können Sie gerne ein kostenloses Erstgespräch mit uns vereinbaren.
